不動産管理サービス

リダックの不動産管理サービスの特徴

• 透明性の高い、慎重・的確な資金の管理。
• 下請け業者のコストコントロール。
• 借主のクレームに対し、迅速かつ契約に沿った処理。
• 日米の違いを理解し、オーナーと借主、現地の業者へクリアな説明。
• リスク回避のための、迅速なサービスと報告。
• 投資物件の価値に影響を与えると予測される現地の情報を、速やかに報告。
• 現地の法律、市場の把握を行い、適切なサービスを提供。

対象物件

1. 投資用住宅物件
2. 企業が保有される社宅
3. 日本帰国後も引き続き保有される物件

管理費

物件の管理費は、ロケーション・物件の状態・想定家賃で異なってきます。これら3点を中心に総合的に判断した上で、毎月の管理費用を算出・提示させていただきますので、あらかじめご了承ください。 リダックは物件の価値を維持し、投資家の方の投資利益や財産を守るという視点で、不動産管理サービスを行っております。一戸建てから賃貸ビル、商業ビル、ホテルまで、全米における幅広い管理実績を持ち、26年にわたる豊富な経験と質の高いサービスをご提供いたします。透明性が高くかつ迅速なサービスで、海外にいらっしゃる投資家の方も安心してお任せいただけます。

新規優良テナントの斡旋

アメリカでは企業も個人もよく移動するため、テナント（借主）が頻繁に変わります。借主の変更＝空室リスクの増大につながり、オーナーの賃貸収入も減ってしまうのが現状です。
リダックは独自のネットワークを駆使し、リース期間が比較的長い駐在員のご紹介が可能です。また、駐在員の家賃は通常企業によって支払われるため、家賃回収という観点でも、リスクの低い顧客をご紹介できるといえます。さらには、必要に応じて借主のクレジットヒストリーを審査して、支払い能力のある借主かどうか判断し、オーナーの方へご報告いたします。
リダックは、このような借主の斡旋だけでなく、お客様の代理として賃貸契約交渉及びその手続きを行い、経過報告を行います。

手間のかかる家賃回収も代行

毎月の請求書発行や家賃の受け取り管理は手間がかかります。さらに、家賃の未払いが起こった場合の催促や回収などは、精神的にもかなりの負担となります。
リダックでは、各借主宛に毎月請求書を発行し、家賃回収を行います。滞納等が生じた場合は借主に催促し、必要な場合は家賃の回収や立ち退き訴訟を起こすための弁護士をご紹介し、オーナーの方の負担を軽減いたします。

物件の価値を下げない住宅点検・修理手配

土地と建物の価値の割合が日本では８：２であるのに対し、アメリカでは２：８です。つまりアメリカでの不動産所有・投資を成功させるためには、建物の維持管理が大変重要となります。ポイントは、

1. 定期的に物件を視察して管理上の問題を未然に防ぐこと
2. 適切なメンテナンスを行うことで、物件の価値を維持すること

です。上記視点に立ち、リダックでは定期的に住宅点検を行います。また物件に何らかの問題が生じた場合、速やかにその点検を行い、物件の価値を維持するために必要な修理の手配を行います。

工事業者のクオリティ＆コスト・コントロール

アメリカで求められる一般的な修理や工事のクオリティは日本で求められるレベルと異なることが多く、またアメリカでは工期がずれることもめずらしくありません。しかしリダックが手配する修理・工事業者は、日本人の視点から見てクオリティに問題がなく、かつ工期が守れる業者をセレクトしています。また、リダックは修理や工事コストを、オーナーに代わって交渉いたします。

不動産査定の手配

物件の価値をお知りになりたい際、ローンを組まれる際に必要な査定の手配を行います。

マネージメント口座の設定による、スムースな経費管理

修繕費用の支払いもスムースです。リダックのマネージメント口座(無利子)内にお客様の口座を設定し、回収した家賃を保管し、その残高より管理の諸経費の支払いを行います。残高が当初の取り決めの金額を超える場合は、オーナーの方の指定口座にリダックより送金いたします。また、不足が見込まれる場合は、オーナーの方よりマネージメント口座に送金していただきます。

定期的な収支レポートで明瞭・簡単に収支がわかる

リダックでは定期的に家賃収入と経費をまとめた、収支レポートをオーナーの方に送付いたします。 これによって、オーナーの方がたとえ海外にいても、物件の管理状況や収支バランスが明瞭かつ簡単に分かります。その他借主の決定・賃貸契約の終了時等の重要事項に関しては、必要に応じて随時報告いたします。

手間のかかる定期的な経費も支払い代行

固定資産税・保険料・公共料金・住宅ローンなど、定期的に発生する経費の支払いは、手間がかかります。リダックではそれら業務を一切代行し、物件オーナーの方の負担を軽減いたします。

アメリカ税務申告の際の書類も作成サポート

アメリカの所得税申告については、オーナーの方の責任で行って頂きます。ただし、必要に応じて会計士をご紹介し、所得税申告に必要なデータをまとめ、会計士に送付させていただきます（このサービスには別途有料となります）。お気軽にご相談ください。

立ち退きなど告訴の際の弁護士斡旋

滞納等が生じた場合には、必要に応じて家賃の回収や立ち退きの訴訟行為を起こすための弁護士もご紹介。オーナーの方の負担を軽減いたします。

保険の加入手続き代行手配

リダックでは物件の損害保険・賠償賃貸保険・必要な保険への加入手続きに関して、ご相談承ります。

資産全体の組み替えを含むポートフォリオのコンサルテイングを行うことも可能です。お気軽にご相談ください。

リダックでは物件の売却をご希望のオーナーの方に対し、売却斡旋サービスを行っております。お気軽にご相談ください。