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メールマガジン009号 いくらの家が買えるのか？
Redac Chicago Newsletter [ 2004.12]
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■ 今月のニュースレター
Q1. いくらの家が買えるのか？
Q2.グリーンカードを持っていなくても家は買えるのか？
Q3.アメリカに来たばかりでも買うことが出来るのか？
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Q1. いくらの家が買えるのか？
まず現在の収入と支出(カード、車などのローンも含む)の中でいくら借りること が出来るのかを計算することです。
一般的には住宅の支払い額は年収の２８％が適当とされています。
これには元金、金利に対する支払い、固定資産税、 保険が含まれ、頭金が20％以下の場合にかかるPMI(PrivateMortgageInsurance)や タウンハウスの場合はAssociationFee(管理費)なども計算に入れなければなりません。
実際には、その他のローン(カード、車etc)を含めトータルの支払い額が年収の３６ ％までがローン可能な額となります。
例として30万ドルの一軒家に20％の頭金を入れ、金利レート6％で購入した場合、
月々の支払いは約＄１８５０になります。ということは、カードや車のローンを持っておらず、最低＄62,000の年間収入があれば頭金を含め30万ドルの家を購入できるという計算になります。
ただしこの金額は年収の３６％すなわちローン可能最大額ですので、実際には7〜8万ドルの収入があると安心と思われます。
Q2.グリーンカードを持っていなくても家は買えるのか？
就業ビザであれば問題ありません。ただ現在の規定では最低１０％の頭金が必要です。
Q3.アメリカに来たばかりでも買うことが出来るのか？
数ヶ月分でも月収の記録があり、 日本又はその他の国でのCredit Historyを調べることが出来た場合にはローンを組むことが出来ます。
しかしこのような方の場合には３０％の頭金を要求されることも多々あります。
1年ほどの間にSecuredCardやCreditCardでCreditのHistoryを作り、毎月遅れることなく返済を続けていけば最低額の頭金でもローンを組むことが出来るでしょう。
【他】
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