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メールマガジン017号 住宅購入に際する必要事項
暑い夏も残りわずかとなってきました。
日本では花火が夜空を綺麗に染めている頃ですね。
それではリダックシカゴ・メールマガジン8月号お届けします。
家を購入したいが、いつから探し始めれば良いのだろう？ 何が必要でどのくらいの時間がかかるのだろう？
これらの質問にお答えすべく住宅購入に際する必要事項、時間について簡単にお話していきましょう。
１． 不動産業者選び（2週間）
現在では、不動産業界におけるコンピューターシステムの発達やEメールなどによって物件情報の量、質に関して業者間の違いは全くないと言って良いでしょう。
あとはその情報をどのような形やタイミングでご紹介できるかで、エージェントに対する皆様の満足度が変わってきます。
要点は以下の通りになります。
① どのくらいの頻度で物件のサーチをしてくれるのか？
② 担当エージェントが不在の際にはどのように対応してくれるのか？
③ 個人的にも信頼がおける人間であるのか？
④ どれだけ自分のニーズを理解してくれるのか？ 周りの評判や経験だけにとらわれず、 実際に会ってじっくり話をして下さい。
２． ローン可能額の調査（数日）
年収、車やクレジットカードなどのローンの支払い額と期間を確認下さい。
ソーシャルセキュリティー番号を元にクレジットのヒストリーを調べます。
これにより購入可能な価格が決まります。
３． 物件のサーチ、見学（1～2ヶ月）
個人によってまちまちですが、週に一回程度の見学ですと1～2ヶ月ほど予定しておいたほうが良いでしょう。
条件をある程度絞っておくことが大切です。
４． 購入契約の申し出、交渉（数日～1週間）
エージェントが、現在の相場価格や過去の売却価格のリサーチを行いますので、購入申し出の額やクロージング希望日（登記日）などをエージェントとご相談下さい。
５． インスペクション、弁護士との確認（1週間以内）
ライセンス取得インスペクターによる家の点検を行います。これによって見つけられた問題点をエージェントが交渉します。
内容は全て弁護士を通し書類によって確認されます。 交渉内容についてはエージェントと十分納得のいくようにすることが大切です。
６． ローン取得手続き（3週間～1ヶ月）
ローンアプレイザ－による査定、書類手続きなどで3週間程必要です。
通常、購入契約を結ぶと同時に行いますので、エージェントまたはローン会社より指定されている書類をご用意下さい。
７． 引越しの手配、光熱費等の名義変更（1～2週間）
光熱費は登記日の数日前までに変更下さい。
また、保険、リモデル、クリーニングのご希望があれば、手配もお忘れなく。
８． 登記(2～3時間)
登記日は契約を結ぶ時に決めますが、通常契約申し出から1ヶ月から1ヶ月半後に設定しておくと無理なくスムーズな購入ができます。
登記所(Title Company)または弁護士のOfficeなどで行われます。
必要また登記に先立ち、最終的な家の点検を前日または登記の直前に行ないます。
これらはあくまでも概容ですが、購入をお考えなら３ヶ月程前にご相談頂けると無理なく手続き等を行うことができます。
スムーズに登記日を迎えられるよう、エージェントが全ての家庭で立会いお手伝いさせて頂きます。
以上要点をかいつまんでお話致しました。
【他】
駐在員向けの情報サイトe-駐在(http://www.echuzai.com)
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