物件の売却をお考えのお客様

不動産をタイムリーに売却するには、いくつかのポイントがあります。リダックでは長年の経験を生かし、お客様をしっかりサポート致します。

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電話:914-921-2525

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物件売却
コンサルテーション

お客様の大切な財産である家の価値を最大限に引き出し、魅力ある商品にすることが大切です。買い手の気持ちを掴むポイントもアドバイスも致します。

  • マーケット状況
  • マーケットトレンドの分析
  • 商品化のアイデア

などをご説明し、どのように商品化するか、又金額や時期などもご相談致します。



コンサルテーション
物件の商品化

家の商品化のプランが決まりましたら、工事に取り掛かります。大きな手直しが必要ない場合でも、部屋のペンキ塗りや調度品の移動や廃棄など、フレッシュな印象を与えるためには必要です。リダックでは、信頼できる業者をご紹介し、見積もりや工事中の監督などのお手伝いも致します。


管理、内装サービス
交渉

ウエストチェスター/コネチカットでは、売主が自分のエージェントを選び、専任販売権を与えます。売主より販売権を与えられたエージェントは売主の利益のために働き、売主は以後このエージェントを通して物件をマーケットに出したり、交渉をしたりします。


交渉
交渉

買い手からオファーが入ったら、価格や時期などの条件を交渉します。リダックは豊富な経験を生かし、売主に有利な条件を引き出す努力を致します。


交渉
クロージングまでのコーディネーション

買い手が決定した後は、売主側のすべき仕事は少ないですが、リダックでは一つひとつのステップを確認し、クロージングまでスムーズに進むようにコーディネート致します。

クロージングまでのコーディネーション
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売却に掛かるコスト

売却時は購入時と違って色々な項目の費用は発生しません。一番大きなコストは、売買仲介手数料〔通常売値の4-5%〕になります。また、弁護士費用、ウエストチェスター譲渡税〔売値の0.4%〕、登録費、その他なども掛かります。

キャピタルゲイン税は、過去5年のうち2年以上、主たる住居として使用していた場合、独身25万ドル、夫婦合算で50万ドルまでの売却益に対して税金が免除になります。

投資物件として保有されていた場合は、キャピタルゲイン税への免除はありません。

ウエストチェスターの追加費用・詳細
追加費用の項目 費用
仲介手数料 売却価格の4-5%
NY州譲渡税 売却価格の0.4%
弁護士費用 $2,000 ~ $3,000
その他諸経費 $300 ~ $500
コネチカットの追加費用・詳細
追加費用の項目 費用
仲介手数料 売却価格の5%
CT州譲渡税 売却価格が$800,000までは0.5%
$800,000を超えると、超えた分に対して1%
グリニッチ市譲渡税 売却価格の0.25%
弁護士費用 $1,500 ~ $2,000
その他諸経費 $200
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